插排组装机 ∠  您当前所在位置:主页 > 插排组装机 >
杭州楼市现状:买房千万不能有从众心理过来人的教训
发布日期:2021-06-05 15:24   来源:未知   阅读:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,目前单身,手里有些存款,在临安上班,打算在这买套小户型,我现在最主要的需求是通勤方便,所以比较倾向于在青山湖买,您可以给些建议吗?

  杭叔:你好,青山湖科技城作为临安融杭的第一站,在16号线的加持下,无论是新房还是二手房,都是值得关注的,这得益于科技城良好的区位,便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远远不止青山湖科技城,滨湖板块也值得关注,它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟,但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事,毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖板块是临安制造业、商业的集中之地,可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,孩子今年小学六年级,马上就要上初中了,成绩在班里算中等,感觉平时学习挺认真的,但成绩一直不够高,所以想着上初中时买一套好一点的学区房,让他进好一点的初中,这样或许对他考高中甚至考大学有点帮助,请问这样可以吗?

  杭叔:你好,从近三年的高考录取结果来看,杭州学生能读到普通高中及以上的学生非常少,所以家长首先应该认清现实,实事求是。成绩在前1.5%的孩子有机会竞争排名前三的重高,初中阶段,这部分孩子的家长值得去摇好的学区房,建议先要民办,有助于适应重高节奏。前1.5%-8%的孩子最好能稳定在这个成绩,建议家长选择次中的学区,先摇民办,摇不中就读次中,省下来的钱去上培训班。不要追逐菜中学区房,因为根据马太效应,实力上是强者更强、弱者更弱。但是稳定在这里的孩子大概率会进入到排名4-12的重高,如杭四、杭十四等。而前9%-45%和45%-50%的孩子是分配生制度最直接影响的区间,建议买普中菜中学区房,因为分配生制度对他们来说有三重保障:民办和强公办的非分配生会被分在中考学生池,错开竞争关系;分配生考试池里,菜中孩子的志愿清晰,冲击重高末端,保普高前端;成绩在中游的孩子在强中次中民办都不会有任何的校内资源倾斜,这是涉及争取高考资格的一个机会。

  提问:杭叔,你好,目前想要置换一套改善房,新房在摇号中,但是很有可能摇不到,所以也打算看看二手房,可现在二手房涨价太高,不知道要不要现在买,不买的话怕越涨越高,还会继续涨吗?

  杭叔:你好,2019年,杭州就出台限地价、限新房售价的政策意图压制房价,但并没有达到预期效果,主要原因是,杭州这种人口快速流入的大城市,房子始终供不应求。近几次楼市新政虽然通过加强限售、微调限购政策而减少了部分需求,但总体上需求总量仍在增加,与此同时,土地出让量不多,二手房供给也没有明显变大,再加上新房供应同样有限,中签率低,所以都把目光放到了二手房。目前,大部分热点板块二手房的价格都有明显变化,新房中签率很低,所以如果之后没有能够直接改变现状的新政出台,那么部分改善、热点板块二手房依旧会变动。有条件或者合适的能早买就早买。

  提问:杭叔,你好,现在杭州的房子是有钱也买不到,摇号太难了,还能如何另辟蹊径去买合适的房子呢?

  杭叔:你好,绝大多数的购房者都偏爱于红盘和粉盘,但是最近杭州的摇号买房政策已经让大家认清了摇号买房的难度。如何在交通裂变所产生的楼市利好中,买到心仪的房子,或许应该成为购房者更为实际的目标。随着2022年杭州亚运会的到来,势必会对杭州的交通产生深远的影响。但在交通裂变之前,市场对于将来的交通裂变的反馈其实并不强,往往需要等到交通裂变成为现实之后才会出现明显的正向反馈,甚至还要更晚一些,交通裂变之后市场才慢慢做出应有的反应。诸如良渚板块就是随着二号线的开通迅速升温。由一条路,或一条地铁开通导致的板块价值裂变的例子在未来会更为密集的出现,购房者们要盯着那些还未开通的快速路,盯着那些还未开通的地铁线路,盯着那些主干道们。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,最近七普数据公开,想问一下人口对于房地产有多大影响,又是如何影响的呢?在人口大背景下,该如何选房?

  杭叔:你好,中国楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口,事实也是如此,影响中国楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。随着中国第七次人口普查数据的公布,未来中国人口减少已经成为不争的事实,人口是内需的基石,随着人口的减少,许多人对中国房地产市场的未来不看好。但中国人从小城市流向大城市的“再城市化”才刚刚起步,未来沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市,如四大一线城市北上广深,杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市,和长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市,如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等地的楼市依然。而没有产业或地理、水运优势的中小城市人口持续流出也将长期持续。

  特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

  战“疫”升级,广州与变异毒株正面交锋:病毒载量高、传播速度快、潜伏期短

  刚刚,详情公布!广州昨日新增9例本土确诊,重点活动场所包括超市、小学...

  印媒:想跟中国打起来的是美国 印度应退出四方对线岁失踪男孩已遇害 嫌疑人已被控制

  印媒:想跟中国打起来的是美国 印度应退出四方对线岁失踪男孩已遇害 嫌疑人已被控制

  汪小菲否认离婚 承认与大s吵架:说了一些不好的线岁老婆疑似婚变 网友扒出两人2年未互动899189手机最快开码



深圳格瑞克机械有限公司专注于工业智能装备研发,制造与系统集成应用,提供深圳制笔机械设备,插排组装机,开关组装机,喷头组装机,测孕卡组装机,口红管组装机,唇膏刷组装机,化妆笔组装机,药水泡成型机,医用卡线组装机,鼻腔喷头组装机,试剂管灌组装机,医用铝盖组装机等产品。